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Investissement locatif et investir en LMNP à Saint-Maur-des-Fossés
Ces derniers temps, les taux d’emprunts immobiliers ont considérablement augmenté, faisant croire à beaucoup que l’investissement locatif avait perdu de son attrait. Cette perception, bien que basée sur des observations réalistes, a conduit à une diminution notable des transactions immobilières. Cependant, avec la stabilisation des taux d’intérêt, de nombreux biens immobiliers se retrouvent sur le marché, entraînant une baisse des prix. C’est donc le moment idéal pour se lancer dans l’investissement locatif.
Plusieurs facteurs encouragent cette démarche. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est désormais plus flexible et accessible. La loi Pinel est encore en vigueur, offrant des avantages fiscaux attractifs, et le dispositif MaPrimeRénov’ a été renforcé, facilitant les rénovations énergétiques. Par ailleurs, d’autres dispositifs de défiscalisation conservent toute leur attractivité, notamment l’investissement en Location Meublée Non Professionnelle (LMNP), qui permet de cumuler avantages fiscaux et revenus locatifs.
L’investissement locatif n’a pas dit son dernier mot. De nombreuses opportunités existent, mais la clé est de trouver le bien immobilier qui correspond parfaitement à vos objectifs de rentabilité. Chez ACGS, nous avons développé un réseau solide dans le secteur de l’investissement locatif à Saint-Maur-des-Fossés, nous permettant fréquemment d’accéder aux meilleures opportunités en premier.
Nous vous aidons à trouver le bien immobilier de vos rêves, quelle que soit sa localisation, et nous vous accompagnons à chaque étape de votre investissement locatif. Pour découvrir comment maximiser votre rentabilité tout en bénéficiant des dispositifs fiscaux actuels, faites confiance à ACGS. Contactez-nous dès aujourd’hui pour démarrer votre projet d’investissement locatif.
Vous envisagez d'investir en LMNP à Saint-Maur-des-Fossés ou ailleurs en France ? ACGS, expert en gestion de patrimoine, est là pour optimiser votre investissement locatif. Avec la fin annoncée de la loi Pinel, le statut LMNP s’impose comme une alternative logique et avantageuse. Là où la loi Pinel encourageait l’achat dans le neuf, investir en LMNP dans l’ancien est souvent recommandé par les professionnels. L’ancien offre des opportunités intéressantes, souvent plus rentables que dans le neuf.
Cependant, bien qu’investir en LMNP soit administrativement simple, cela nécessite une planification minutieuse. Pour un projet d’optimisation fiscale, il est primordial de comparer les avantages et les contraintes des deux régimes d’imposition disponibles. Le régime micro-BIC garantit un abattement fiscal de 50%, augmentant significativement la rentabilité de votre investissement locatif.
Néanmoins, le régime réel pourrait offrir des avantages fiscaux encore plus importants. En effet, la déductibilité des charges et la possibilité de reporter les amortissements peuvent quasiment annuler l’impôt sur vos revenus locatifs.
Investir en LMNP à Saint-Maur-des-Fossés ou ailleurs, avec l’accompagnement d’un spécialiste, vous assure des retombées financières optimales. Contactez-nous via le formulaire en bas de cette page ou par téléphone au 06 12 43 55 28 pour en savoir plus sur le dispositif LMNP et comment ACGS peut vous aider à réussir votre investissement locatif.
Parmi les différentes formes d'investissement locatif, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) se distingue par ses nombreux avantages fiscaux. Apprécié par de nombreux contribuables français, il permet de bénéficier d'une fiscalité attrayante tout en développant son patrimoine.
Investir en LMNP peut se faire tant dans le neuf que dans l'ancien. Cela consiste à acquérir un logement destiné à être loué meublé, c'est-à-dire prêt à l'occupation avec les seuls effets personnels du locataire. Le bien doit être équipé pour répondre aux besoins essentiels en matière de rangement, de cuisine et de repos.
En plus de l'avantage fiscal, l'acquisition d'un bien en LMNP contribue à la création ou au développement de votre patrimoine immobilier. Ce mécanisme est encadré par des dispositions réglementaires spécifiques qui en définissent les conditions :
o Les loyers perçus au titre de la location meublée non professionnelle ne doivent pas dépasser 23 000 € par an pour un même foyer fiscal.
o L'activité de LMNP doit rester secondaire et ne nécessite pas d'inscription au registre du commerce.
o Les revenus issus de la location meublée non professionnelle ne doivent pas excéder la moitié des revenus globaux du foyer fiscal.
Ces règles garantissent que l'activité reste complémentaire à d'autres sources de revenus, tout en offrant des avantages fiscaux significatifs. En optant pour le statut LMNP à Saint-Maur-des-Fossés, vous bénéficiez ainsi d'une solution d'investissement rentable et sécurisée.
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